Dr. Luan Fernandes Advogado
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Precisa regularizar seu imóvel, destravar inventário, resolver divórcio ou planejar o futuro do seu patrimônio?

Atuação estratégica com foco em agilidade e segurança jurídica, evitando surpresas e o desgaste de processos longos e burocráticos.

Atendimento em todo o Brasil
Luan Fernandes

Vivência prática em

Registro de Imóveis

e Tabelionato de Notas

Quem sou eu?

Minha trajetória na advocacia não começou no judiciário, mas sim no extrajudicial. Antes de advogar, atuei por 10 anos nas serventias extrajudiciais, desempenhando as funções de escrevente em Tabelionato de Notas e como analista em Registro de Imóveis.

Essa vivência prática me proporcionou o conhecimento profundo dos fluxos internos, das exigências reais e dos caminhos mais ágeis para a conclusão de um processo. Conheço cada detalhe que faz um imóvel ser regularizado ou uma escritura ser lavrada corretamente, pois eu era a pessoa que analisava esses documentos.

Hoje, uno essa expertise notarial ao rigor do conhecimento jurídico para oferecer soluções estratégicas na área do Direito Notarial e Registral. Minha atuação é pautada pela precisão técnica.

Meu compromisso é conduzir o seu caso com transparência e rigor técnico, priorizando a segurança jurídica do seu patrimônio e da sua família.

Diferenciais

Como conduzo o seu caso

A vivência anterior nas serventias extrajudiciais, somada à técnica jurídica, orienta a escolha do caminho mais adequado para cada caso, incluindo a via extrajudicial quando ela for juridicamente cabível.

Conhecimento interno dos procedimentos de cartório
Avaliação de soluções extrajudiciais, que dispensam a tramitação judicial quando a lei permite
Atendimento direto e personalizado

Assessoria sem burocracia

Entendo que por trás de cada caso existe uma família e um patrimônio a ser preservado. Meu foco é desatar nós, não criar novos.

Atendimento próximo, ágil e transparente
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1. Análise Inicial do Caso

Você envia as informações e documentos pelo WhatsApp. Analisamos se o seu caso pode ser resolvido com agilidade diretamente no Cartório.

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2. Diagnóstico & Orçamento Fechado

Apresentamos o plano de ação mais seguro, com clareza sobre taxas cartorárias, impostos e honorários sem surpresas.

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3. Conclusão no Cartório

Conduzimos todas as minutas e certidões necessárias junto ao cartório competente até a emissão da escritura pública ou registro definitivo.

Áreas de Atuação

Apoio jurídico: da análise cuidadosa dos documentos até a conclusão do caso, com transparência em cada etapa.

Direito Imobiliário

Segurança jurídica integral para compra, venda, posse, garantias e regularização de imóveis urbanos e rurais.

  • Usucapião e Adjudicação Compulsória Judicial e Extrajudicial (Cartório)
  • Alienação Fiduciária (Consolidação de Propriedade, Execução de Garantias e Leilões)
  • Incorporação Imobiliária, Loteamentos e Parcelamento do Solo Urbano/Rural
  • Averbação de Construções, Reformas e Ampliações Atípicas no Cartório
  • Contratos Particulares (SFH/SFI), REURB, Retificação de Área e *Due Diligence*

Direito de Família

Orientação humana e técnica para conduzir momentos delicados com agilidade e preservar os direitos familiares.

  • Divórcio Consensual em Cartório (inclusive com Filhos Menores - Res. 35 CNJ)
  • Reconhecimento e Dissolução de União Estável com Partilha de Bens
  • Ação de Alimentos (Fixação, Revisão, Exoneração e Execução de Pensão)
  • Processos de Curatela e Interdição para Proteção de Incapazes
  • Guarda, Regulamentação de Convivência e Pacto Antenupcial

Sucessões

Transmissão rápida e desburocratizada de bens aos herdeiros, evitando multas e protegendo o legado familiar.

  • Inventário e Partilha Judicial e Extrajudicial (Cartório)
  • Planejamento Sucessório & Holding Familiar (Proteção Patrimonial)
  • Doações em geral com Reserva de Usufruto e Cláusulas Restritivas (Inalienabilidade, Incomunicabilidade, Impenhorabilidade e Reversão)
  • Elaboração, Registro e Cumprimento de Testamentos

Direito do Consumidor

Atuação firme na defesa contra abusos, cobranças indevidas, vícios de serviços e litígios bancários.

  • Ações por Cobranças Indevidas e Práticas Abusivas
  • Contratos Bancários, Financiamentos e Seguradoras
  • Defesa contra Inclusão Indevida em Cadastros de Restrição
  • Reparação de Danos Materiais e Indenizações por Danos Morais

Blog

Informações para proteger seu patrimônio, tirar dúvidas sobre processos notariais e evitar surpresas no cartório.

Imóveis

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Perguntas Frequentes

Selecione as dúvidas mais comuns e entenda de forma clara como resolver o seu caso com a segurança jurídica necessária.

Dependendo do caso, podemos utilizar a Adjudicação Compulsória ou a Usucapião Extrajudicial. Se você tem os comprovantes de pagamento e a posse, é possível exigir a escritura definitiva, muitas vezes diretamente no cartório, sem depender de um longo processo na justiça.
Os custos variam conforme o valor venal do imóvel, taxas de cartório, impostos e honorários. Já o prazo é muito mais rápido na via extrajudicial: o que levava anos na justiça pode ser resolvido em alguns meses, dependendo da documentação apresentada.
Via de regra, o divórcio com filhos menores deve ser judicial. No entanto, se as questões mais sensíveis (como guarda, visitas e pensão alimentícia) já estiverem resolvidas perante o juiz, diversos estados já permitem que o divórcio seja finalizado rapidamente no cartório.
A lei estabelece um prazo de 60 dias após o falecimento para iniciar o inventário. O atraso gera multas pesadas sobre o imposto estadual (ITCMD), além de impedir legalmente a venda dos imóveis e o saque de valores depositados em contas bancárias do falecido.
Através do Planejamento Sucessório (utilizando doações, testamentos ou criação de holdings), você define como seus bens serão divididos. Isso pode reduzir desgastes e bloqueios judiciais no futuro, além de reduzir os impostos pagos pelos seus herdeiros.
Sim. Para todos os atos solenes como Inventário, Divórcio, Usucapião e Adjudicação feitos em cartório, a lei obriga a assinatura e o acompanhamento de um advogado. Isso garante a legalidade do procedimento e protege os seus direitos patrimoniais.

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